El nostre consell
Invertir en
immobiliari
a Andorra
Suport fet a mida, dissenyat per
els vostres problemes de patrimoni.
Quan busqueu protegir els vostres actius,
Diversificar de manera intel·ligent o estructurar la seva vida
professional i personal d’altra manera,
el Principat d’Andorra ofereix un marc clar,
llegible i controlat.
Parlem junts
M'agradaria que em cridessin
El nostre consell
Invertir en
immobiliària a Andorra
Un accompagnement sur-mesure, pensé pour vos enjeux patrimoniaux.
Quand on cherche à sécuriser son patrimoine, diversifier intelligemment, ou structurer sa vie
professionnelle et personnelle autrement, la Principauté d’Andorre offre un cadre clair,
lisible, et maîtrisé.
Fiscalitat estable, absència d’impost sobre patrimoni o successions, sistema bancari seriós, entorn segur i discret… tants elements que la converteixen en una alternativa real, sobretot si es pensa a llarg termini. Però entre el marc i el resultat, tot depèn de l’execució. I els que t’acompanyen.
A Gestions la Peguera t’ajudem a estructurar una inversió immobiliària a Andorra que es correspongui amb els teus objectius patrimonials, no una oportunitat “per aprofitar” en un aparador.
Noves oportunitats de mercat
immobiliària al Principat d’Andorra
Apartaments
Cases
Edificis
Xalets (equivalents a viles)
Borda
Hotels
Restaurants
Locals comercials
Places d’aparcament
Terra
Fiscalitat estable, absència d’impost sobre patrimoni o successions, sistema bancari seriós, entorn segur i discret… tants elements que la converteixen en una alternativa real, sobretot si es pensa a llarg termini. Però entre el marc i el resultat, tot depèn de l’execució. I els que t’acompanyen.
A Gestions la Peguera t’ajudem a estructurar una inversió immobiliària a Andorra que es correspongui amb els teus objectius patrimonials, no una oportunitat “per aprofitar” en un aparador.
Noves oportunitats en el mercat immobiliari al Principat d’Andorra
Apartaments
Cases
Edificis
Xalets (equivalents a viles)
Borda
Hotels
Restaurants
Locals comercials
Places d’aparcament
Terra
Inversió immobiliària
Per què els nostres clients
tria invertir aquí
Andorra ha fet un gir clar els darrers anys: obertura econòmica, fiscalitat
senzill i atractiu, seguretat jurídica, acord bilateral amb França… Resultat, el mercat
La immobiliària ha evolucionat, i amb ella, els perfils dels inversors.
Els motius principals?
Fiscalitat clara, sense sorpreses desagradables: sense impost sobre el patrimoni, sense impost de successions i un impost limitat al 10% sobre la renda i societats. Tot en un marc legal i estable reconegut.
Llegeix més > Reduir >Per a aquells que planegen establir-s'hi, l'entorn de vida importa tant com el marc fiscal: escoles internacionals, hospitals eficients, accés directe a la natura, seguretat millorada. Tot a poques hores de França o Barcelona.
Llegeix més> Reduir >El mercat immobiliari està tens en determinades àrees, en particular els que busquen els residents estrangers. Però encara n'hi ha de boniques finestres d'entrada, especialment per a aquells que vénen amb una visió a llarg termini.
Llegeix més > Reduir >Une fiscalité claire, sans mauvaise surprise : pas d’impôt sur la fortune, aucun droit de succession, et une imposition plafonnée à 10 % sur les revenus et les sociétés. Le tout dans un environnement juridiquement stable et reconnu.
Pour ceux qui envisagent de s’y installer, le cadre de vie compte autant que le cadre fiscal : écoles internationales, hôpitaux performants, accès direct à la nature, sécurité renforcée. Le tout à quelques heures de la France ou de Barcelone.
Le marché immobilier est en tension sur certaines zones, en particulier celles recherchées par les résidents étrangers. Mais il reste encore de belles fenêtres d’entrée, surtout pour ceux qui viennent avec une vision long terme.
Per a determinats perfils, la propietat immobiliària a Andorra és més que una inversió: és una eina per allotjar un holding, obtenir una residència passiva o transferir actius en un marc ben dissenyat. Utilitzat bé, és una palanca eficaç.
Inversió immobiliària
On invertir a Andorra?
Cada parròquia té la seva lògica. El més important és triar el que correspongui al teu projecte.
No hi ha la “millor Parròquia” a Andorra. Simplement hi ha sectors que tenen sentit segons els vostres objectius: instal·lar-vos, invertir, llogar, traspassar o preparar una residència passiva.
Aquí teniu alguns punts de referència útils per situar-vos millor:
Title
01 Mar, 2023
Andorra-la-Veilla
El centre administratiu del país. Poques ofertes, molta demanda. Els preus són alts, però aquí és on passa de tot (administracions, bancs, fiscalistes i determinats projectes professionals).
Title
01 Mar, 2023
Escaldes-Engordany
Veí directe de la capital, una mica més residencial però igual de dinàmic. Hi ha escoles internacionals, botigues i habitatges de gamma alta. Sovint és aquí on s’instal·len aquells que volen quedar-se a prop del centre sense viure-hi.
Title
01 Mar, 2023
La Massana
Molt sol·licitat. A 10 minuts del centre, amb accés directe a les pistes d’esquí. Més verd, més tranquil, però ben comunicat. Ideal per a una segona residència o vida familiar. Hi viuen molts expatriats durant tot l’any.
Title
01 Mar, 2023
Ordino
Rural, discret, encantador. Menys trànsit, menys soroll. Alguns clients trien aquesta zona per a més projectes patrimonials, o una vida més tranquil·la. Aquí, venim per quedar-nos.
Title
01 Mar, 2023
Canillo & Encamp
Zones de muntanya, amb fort potencial de lloguer de temporada (sobretot hivern). Encara hi ha mercaderies a preus raonables, però cal entendre la lògica turística del sector.
Title
01 Mar, 2023
Sant Julià de Lòria
Just a l’entrada del país pel costat d’Espanya. Menys turístic, més local. De vegades més interessant en els preus. Potencialment apte per a determinats perfils d’emprenedors o famílies en instal·lació.
Necessites saber-ho tot de memòria? No.
T’ajudem a fer les preguntes adequades: quin és el teu objectiu? Quin horitzó?
Residència o no? Lloguer o llarg termini?
Un cop tingueu les respostes, la ubicació correcta es fa evident ràpidament.
Quins tipus de béns podem adquirir?
El mercat andorrà ofereix una oferta de mercaderies més variada del que es podria imaginar. Tant si busqueu una propietat residencial, de lloguer o comercial, aquí teniu les principals tipologies:
Apartaments (d’estudi a àtic amb vistes)
Xalets i cases individuals (sovint rares i buscades)
Bordas (cases tradicionals andorranes, patrimoni local)
Edificis sencers o solars per divisió
Hotels, restaurants, locals comercials
Oficines i espais professionals
Terreny edificable
Places d’aparcament (sovint amb molta demanda al centre de la ciutat)
Alguns productes són visibles al mercat. Altres passen només pel boca-orella o per circuits tancats.
Et donem accés a aquests dos mons.
Preu i dinàmica del mercat
Durant uns deu anys, els preus dels immobles a Andorra han seguit una corba regular a l’alça. La reforma fiscal de 2012, obertura als inversors estrangers i
el creixement del turisme ha contribuït a canviar el mercat.
- El parc està format principalment per edificis recents, amb pocs habitatges antics disponibles.
- Les propietats rares (xalets, àtics, bordes) són especialment buscades i sovint surten del mercat.
- Els preus no estan regulats: sense límit de lloguer, ni barem fix de compra
- Forta estacionalitat: els preus poden fluctuar entre temporada alta i baixa, sobretot a les zones turístiques
En resum, encara hi ha marge per a inversions coherents, però cal saber llegir el mercat i anticipar-se a l’evolució a mitjà termini.
Inversió immobiliària
Heu de comprar en nom propi o a través d’una empresa?
Aquesta és una pregunta que ens fan sovint i amb raó. Perquè darrere de cada projecte, hi ha una estructura per pensar.
- La compra en nom propi pot ser senzill i ràpid, però té els seus límits si busqueu una lògica de transmissió o optimització a llarg termini.
- La participació a través d’un holding andorrà permet integrar l’immoble en una estratègia patrimonial més àmplia: augment de dividends, reinversió, gestió centralitzada, etc.
- La compra a través d’una empresa comercial també pot tenir sentit, sobretot per a determinats locals professionals o projectes de lloguer actius.
Cada opció té les seves implicacions. T’ajudem a decidir en funció de la teva situació, les teves limitacions (a França o a qualsevol lloc) i els teus objectius.
Inversió immobiliària
Concretament, com funciona?
Podeu comprar béns immobles a Andorra tant si sou resident com si no. Però
com passa sovint, el diable està en els detalls:
Tots els documents estan en català
El sistema bancari exigeix l’origen dels fons
Les agències no són totes fiables: la professió està regulada, però la
els nivells de servei varien
Només treballem amb socis de confiança (agències, notaris, advocats) i t’acompanyem en tots els passos: selecció de l’immoble, muntatge.
legal, obertura de compte, autorització de compra, etc.
Què passa si ets resident fiscal a Andorra?
Si ja ho sou (o si esteu pensant en fer-ho) els béns immobles poden tenir encara més significat:
- Les despeses de notari són baixes, limitades per llei
- Sense impost anual sobre la propietat o l’habitatge
- La compra pot donar suport a una sol·licitud de residència passiva si inverteix la quantitat adequada
També és una manera d’invertir part dels teus actius en un actiu tangible, en un país on les normes són estables i llegibles.
El que t’oferim!
El que marca la diferència entre nosaltres no són les eines o una base de dades. És la gent.
A Gestoria la Peguera, Julien Charpentier, assessor d’inversions immobiliàries, és el vostre contacte dedicat.
Julien coneix Andorra en tots els detalls: mercat, dinàmiques locals, contactes clau, normativa. Amb més de 15 anys d’experiència in situ, t’acompanya en tot tipus de projectes:
Adquisició de residència principal o secundària
Recerca d’immobles d’inversió (lloguer o patrimoni)
Operacions fora del mercat
Promocions immobiliàries o acords de tipus comerciant de propietat
Intervé en cada etapa:
Definint la teva estratègia
Selecció i anàlisi de mercaderies (visibles o fora de mercat)
Suport en la negociació i l’estructuració
Coordinació de contactes (banc, notari, agència, etc.)
La seva funció: estalviar-te temps, evitar errors i construir un projecte que aguanti.
La nostra funció no és vendre’t una propietat. És per ajudar-vos a establir les bases adequades: entendre el mercat, assegurar les etapes clau i construir un projecte que tingui sentit al llarg del temps.
Vols saber-ne més?
Un projecte en ment? Una situació a aclarir? O simplement necessites entendre si Andorra pot encaixar en la teva estratègia patrimonial?
Preneu-vos uns minuts per explicar-nos la vostra situació al formulari de contacte següent. Un assessor patrimonial del nostre equip us respondrà personalment en un termini de 48 hores per organitzar un intercanvi confidencial i sense compromís.
Sovint és aquest primer intercanvi el que ens permet marcar les fites adequades i entendre si és rellevant anar més enllà.
Els nostres serveis
El nostre despatx d’advocats està especialitzat en creació d’empreses, optimització fiscal i residència fiscal a Andorra.
Creació d'empresa
a Andorra
Optimització fiscal
a Andorra
Expatriació
a Andorra
ELS SEUS CONTACTES PRIVILEGIATS
Un projecte tan important com el teu ha d’estar ben recolzat,
La nostra Gestoria a Andorra s’ha envoltat de gent experta
en el seu camp per tal d’obtenir els millors resultats per a
satisfacció assegurada.
Xavier Bernard
CEO
Jean-Louis Crouzet
fiscaliste
Matthieu Bech
fiscaliste
Lluis Perez
Directeur des relations financières
Monica Carvalho
Gestionnaire clients & entreprises
Deborah Vila
Gestionnaire clients & entreprises
Célia Conde
Responsable gouvernement immigration
Eric Fernandez
Chargé des relations notariales
Necessites més informació?
Horari de les nostres oficines
Dilluns - divendres: 9:00 a.m. - 6:30 p.m.
La nostra adreça:
12 – 14 Avinguda Doctor Mitjavila, Edifici Bronze
1er étage – Porte A & B
AD500 Andorra-La-Vella
Principat d’Andorra
Qüestió legal o fiscal?