Prix de l'immobilier en Andorre

Tout savoir sur les prix immobiliers en Andorre

Au fil des années, la Principauté d’Andorre a pris des mesures pour attirer les investissements étrangers et favoriser les opérations immobilières. En réformant sa fiscalité et en signant un accord avec la France, le marché de l’immobilier andorran est devenu très attractif. Découvrez tout ce qu’il y a savoir sur le prix de l’immobilier en Andorre et son évolution, ainsi que nos conseils pour un investissement immobilier à Andorre réussi !

Suite à la hausse de l’activité touristique et les réformes économiques de 2012 visant à attirer les capitaux internationaux, le marché de l’immobilier andorran a fortement évolué. Le parc de logements est surtout collectif, avec des constructions récentes : les promoteurs immobiliers ont mis les bouchées doubles pour répondre à la demande de logements pressante.

Niveau chiffres, les investissements sur le marché immobilier varient de 500 000 euros à 1,5 million d’euros. Cette fourchette élevée est en partie expliquée par l’investissement de 350 000 € minimum afin d’obtenir le statut de résidence passive.

Les prix immobiliers en Andorre sont donc assez élevés, d’autant plus qu’aucune législation ne plafonne le prix des loyers comme en France. Pour donner un ordre de grandeur, le prix moyen au m2 pour un appartement en Andorre en avril 2021 est de 3 646 €. Les prix immobiliers à Andorre peuvent également fluctuer selon la haute et la basse saison.

Parmi les biens les plus abordables, on retrouve les résidences de chalets et les maisons de charme traditionnelles (qui sont néanmoins très rarement en vente, car détenues pour des familles andorranes).

Les natifs d’Andorre aiment s’installer à la capitale, tandis que les touristes et les étrangers auront tendance à privilégier la paroisse de La Massana. C’est une localisation privilégiée pour un investissement immobilier en Andorre grâce à sa proximité avec Andorre-La-Veille et la station de ski de Pal.

Concernant les prix immobiliers en Andorre pour cette région, ils restent raisonnables lorsqu’on les compare à la capitale.

Avec la demande d’investissement de 350 000 € du gouvernement andorran, il est généralement plus intéressant d’acheter que de louer, indépendamment des prix immobiliers en Andorre.

Le marché de la pierre représente une option sûre d’investissement, avec un certain rendement à la clé qui ne met pas le capital en péril. Les taux d’intérêt actuels incitent également à l’achat, que vous demandiez un statut de résident actif ou passif.

Les prix de l’immobilier à Andorre sont attractifs, et les frais de notaire, les commissions et autres taxes sont également inférieurs aux tarifs pratiqués en France ou en Espagne.

L’évolution des prix immobiliers en Andorre

Suite à la hausse de l’activité touristique et les réformes économiques de 2012 visant à attirer les capitaux internationaux, le marché de l’immobilier andorran a fortement évolué.

Le parc de logements est surtout collectif, avec des constructions récentes : les promoteurs immobiliers ont mis les bouchées doubles pour répondre à la demande de logements pressante. 

Les prix immobiliers en Andorre se situent dans une fourchette de prix très large. En Andorre, la législation ne plafonne pas le prix des loyers comme en France. Les prix immobiliers à Andorre peuvent également fluctuer selon la haute et la basse saison.

Investissement immobilier à Andorre : la localisation idéale

Parmi les biens les plus abordables, on retrouve les résidences type chalets ou maisons de charme traditionnelles (qui sont néanmoins très rarement en vente, car détenues pour des familles andorranes). Les natifs d’Andorre aiment s’installer à la capitale, tandis que les touristes et les étrangers auront tendance à privilégier d’autre paroisse comme « La Massana ». Découvrez les 7 paroisses d’andorre.

C’est une localisation privilégiée pour un investissement immobilier en Andorre grâce à sa proximité avec Andorre-La-Veille et la station de ski de Pal. Concernant les prix immobiliers en Andorre pour cette région, ils restent raisonnables lorsqu’on les compare à la capitale. Sachez qu’il existe 7 paroisses en Andorre, chacune avec un charme différent.

Prix de l’immobilier à Andorre : faut-il acheter ou louer ?

Il est généralement plus intéressant d’acheter que de louer, indépendamment des prix immobiliers en Andorre. Le marché de la pierre représente une option sûre d’investissement, avec un certain rendement à la clé qui ne met pas le capital en péril. Les taux d’intérêt actuels incitent également à l’achat, que vous demandiez un statut de résident actif ou passif. Les prix de l’immobilier à Andorre sont attractifs, et les frais de notaire, les commissions et autres taxes sont également inférieurs aux tarifs pratiqués en France ou en Espagne.

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Les conditions liées à l’immobilier andorran

Il est possible pour les étrangers non résidents en Andorre d’acheter des biens immeubles, et ce sans limitation : peu importe le nombre d’appartements, de places de parking, de locaux commerciaux, de terrains ou encore de chalets. Il est simplement nécessaire d’obtenir une autorisation administrative d’achat sur demande auprès du gouvernement. 

Niveau chiffres, les investissements sur le marché immobilier varient de 500 000 euros à 1,5 million d’euros. Cette fourchette élevée est en partie expliquée par l’investissement de 350 000 € minimum afin d’obtenir le statut de résidence passive.

Les prix immobiliers en Andorre sont donc assez élevés, d’autant plus qu’aucune législation ne plafonne le prix des loyers comme en France. Pour donner un ordre de grandeur, le prix moyen au m2 pour un appartement en Andorre en avril 2021 est de 3 646 €. Les prix immobiliers à Andorre peuvent également fluctuer selon la haute et la basse saison.

Que faire en cas de conflits de résidence qui pourraient entraîner une situation de double imposition ? C’est le cas par exemple si vous vivez en Andorre, mais que vous travaillez en France ou que vous y possédez la majorité de votre patrimoine générateur de revenus. L’article 4 de la convention stipule alors qu’un résident ne peut avoir qu’une seule résidence fiscale dans le cas où il séjourne plus de 183 jours par an à Andorre, y possède le centre de ses intérêts ou y exerce son activité professionnelle principale.

Les prix immobiliers à Andorre sont stables et croissants, avec des économies non négligeables concernant les frais de notaire ou les commissions. Découvrez nos services d’optimisation fiscale à Andorre pour un investissement immobilier rentable !

Pour les étrangers non résidents

Il est possible pour les étrangers non résidents en Andorre d’acheter des biens immeubles, et ce sans limitation : peu importe le nombre d’appartements, de places de parking, de locaux commerciaux, de terrains ou encore de chalets. Il est simplement nécessaire d’obtenir une autorisation administrative d’achat sur demande auprès du gouvernement. Cependant, toutes les démarches se font en Catalan, si vous souhaitez investir en Andorre, nous vous accompagnons et restons à vos cotés.

Pour les résidents fiscaux

Que faire en cas de conflits de résidence qui pourraient entraîner une situation de double imposition ? C’est le cas par exemple si vous vivez en Andorre, mais que vous travaillez en France ou que vous y possédez la majorité de votre patrimoine générateur de revenus. L’article 4 de la convention stipule alors qu’un résident ne peut avoir qu’une seule résidence fiscale dans le cas où il séjourne plus de 183 jours par an à Andorre.

Les prix immobiliers à Andorre sont stables et croissants, avec des économies non négligeables concernant les frais de notaire ou les commissions. Découvrez nos services d’optimisation fiscale à Andorre pour un investissement immobilier rentable !

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