Comment se loger en Andorre ?

Dans votre démarche d’expatriation en Andorre, l’une des premières questions qui se posent est celle du logement. Ses paysages, sa qualité de vie et sa sécurité urbaine font de l’Andorre une destination très prisée en Europe, que ce soit pour acquérir une maison de vacances ou s’y installer durablement. Gestoria Andorre met l’accent sur les points clefs à connaître lors de votre recherche de logement en Principauté.

Comment trouver un logement adapté
à vos besoins en Andorre ?

Achat de maison ou d'appartement en Andorre

Comme pour la France, deux options s’offrent à vous lorsque vous souhaiter déménager en Principauté d’Andorre : la location ou l’achat d’un bien immobilier.

Que vous soyez déjà résident andorran ou non, vous avez la possibilité de posséder des biens immobiliers en Principauté, et ce, sans limite d’achat. Vous pourrez ainsi faire l’acquisition d’une maison, d’un chalet, d’un appartement et autres types de biens immobiliers. Nous vous invitons à consulter notre page sur l’investissement immobilier en Andorre pour plus d’informations sur ce sujet.

Louer un logement en Andorre : les 7 critères importants

Les mètres carrés réels

Les mètres carrés annoncés en Andorre peuvent différer des mètres carrés réels : en effet, la Principauté ne respecte pas les mêmes règles que la France. Les annonces immobilières en Andorre indiquent des mètres carrés qui comprennent tous les espaces comme le garage, le jardin ou la terrasse. Il faut avoir conscience de cette particularité pour éviter les déconvenues en découvrant votre logement en Andorre.

Le type chauffage

Il n’existe aucune législation obligeant les propriétaires à réaliser et présenter un bilan énergétique d’un bien immobilier andorran. Pour éviter des dépenses en énergie très voraces pour faire face aux hivers rudes, renseignez-vous sur l’isolation de votre logement et essayez de discuter avec l’ancien locataire.

Le loyer

Pour définir la taille d’un appartement à Andorre, les Andorrans n’utilisent pas les mêmes dénominations qu’en France : un T4 ne comprendra pas seulement les pièces principales, mais également les pièces annexes comme le garage. Soyez sûr de ce que contient la dénomination d’une annonce. Autre particularité : il n’y a pas d’encadrement des loyers de location en Andorre. Le propriétaire peut donc augmenter ou baisser les loyers en cours de négociation en fonction du nombre de locataires intéressés !

Les conditions de location

Pour louer un logement à Andorre, vous n’avez pas besoin de carte de résident, de bulletins de salaire ou d’avis d’imposition. Par contre, il faut présenter ses documents d’identité française et posséder un compte bancaire en Andorre est indispensable. Concernant les commissions, c’est à peu près identique à la France : 1 mois de commission pour l’agence, 2 mois de caution et le mois en cours à régler. Les loyers sont prélevés sur votre compte bancaire et les démarches des contrats d’énergie sont les mêmes qu’en France.

Les impôts et règlements

Que vous soyez locataire ou propriétaire d’un logement à Andorre, vous devez vous acquitter des taxes et impôts locaux. Leur montant est défini par les mairies, avec une moyenne d’environ 100 € par an et par personne (enfants exclus). Ces impôts permettent de financer l’éclairage public et l’entretien des infrastructures.

Le choix de la paroisse

La Principauté d’Andorre est divisée en sept paroisses présentant chacune des attraits sociaux-culturels différents. Si certain préféreront la vie citadine en logeant à Andorre-la-Vieille, d’autres préféreront l’étendue d’espaces verts de La Massana. Prenez en compte le temps que vous souhaitez mettre pour faire vos déplacements quotidiens, en été comme en hiver !

Les places de parking et garage

Certaines locations immobilières incluent un garage ou une place de parking privée et abritée dans leur prestation. C’est un confort sur lequel il ne faut idéalement pas transiger. En effet, cela permet aux véhicules de ne pas passer les nuits froides en hiver à l’extérieur et vous évite de déneiger quasi quotidiennement votre voiture avant de vous déplacer.

En conclusion

La location d’un logement à Andorre ne répond pas aux mêmes exigences qu’en France, de même que l’achat d’un appartement à Andorre. Vous désirez être conseillé pour l’établissement de votre résidence fiscale en Andorre ? Nos experts fiscalistes sont à votre écoute !

Gestoria Andorre : votre allié immobilier en Andorre

Que vous soyez retraité ou en activité professionnelle, Gestoria Andorre vous aide à trouver LE bien immobilier qui comblera vos attentes. Nos équipes sont à votre écoute pour comprendre vos besoins et vous apporter des solutions personnalisées. 

Notre connaissance de la principauté nous permet de vous proposer des biens répondant à vos critères, et nous nous chargeons de toutes les démarches. Nos services premium vous font bénéficier d’une prise en charge globale afin d’organiser au mieux votre déménagement ou concrétiser vos envies d’investissements.

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