Nos conseils
Investir dans
l’immobilier en
Andorre
sur-mesure, pensé pour
vos enjeux patrimoniaux.
Quand on cherche à sécuriser son patrimoine,
diversifier intelligemment, ou structurer sa vie
professionnelle et personnelle autrement,
la Principauté d’Andorre offre un cadre clair,
lisible, et maîtrisé.
Parlons en ensemble
Nos consultants vous contactent gratuitement, sans engagement et sous 48h !
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Investir dans
l’immobilier en Andorre
Un accompagnement sur-mesure, pensé pour vos enjeux patrimoniaux.
Quand on cherche à sécuriser son patrimoine, diversifier intelligemment, ou structurer sa vie
professionnelle et personnelle autrement, la Principauté d’Andorre offre un cadre clair,
lisible, et maîtrisé.
Fiscalité stable, absence d’imposition sur la fortune ou successions, système bancaire sérieux, environnement sûr et discret… autant d’éléments qui en font une vraie alternative, surtout quand on réfléchit à long terme. Mais entre le cadre et le résultat, tout dépend de l’exécution. Et de ceux qui vous accompagnent.
Chez Gestions la Peguera, on vous aide à structurer un investissement immobilier en Andorre qui correspond à vos objectifs patrimoniaux, pas à une opportunité “à saisir” sur une vitrine.
Les nouvelles opportunités du marché
immobilier en Principauté d’Andorre
Appartements
Maisons
Immeubles
Chalets (équivalent aux villas)
Borda
Hôtels
Restaurants
Locaux commerciaux
Places de parking
Terrains
Fiscalité stable, absence d’imposition sur la fortune ou successions, système bancaire sérieux, environnement sûr et discret… autant d’éléments qui en font une vraie alternative, surtout quand on réfléchit à long terme. Mais entre le cadre et le résultat, tout dépend de l’exécution. Et de ceux qui vous accompagnent.
Chez Gestions la Peguera, on vous aide à structurer un investissement immobilier en Andorre qui correspond à vos objectifs patrimoniaux, pas à une opportunité “à saisir” sur une vitrine.
Les nouvelles opportunités du marché immobilier en Principauté d’Andorre
Appartements
Maisons
Immeubles
Chalets (équivalent aux villas)
Borda
Hôtels
Restaurants
Locaux commerciaux
Places de parking
Terrains
Investissement immobilier
Pourquoi nos clients
choisissent d’investir ici
L’Andorre a pris un virage clair ces dernières années : ouverture économique, fiscalité
simple et attractive, sécurité juridique, accord bilatéral avec la France… Résultat, le marché
immobilier a évolué, et avec lui, les profils des investisseurs.
Les raisons principales ?
Une fiscalité claire, sans mauvaise surprise : pas d’impôt sur la fortune, aucun droit de succession, et une imposition plafonnée à 10 % sur les revenus et les sociétés. Le tout dans un environnement juridiquement stable et reconnu.
Lire la suite > Réduire >Pour ceux qui envisagent de s’y installer, le cadre de vie compte autant que le cadre fiscal : écoles internationales, hôpitaux performants, accès direct à la nature, sécurité renforcée. Le tout à quelques heures de la France ou de Barcelone.
Lire la suite > Réduire >Le marché immobilier est en tension sur certaines zones, en particulier celles recherchées par les résidents étrangers. Mais il reste encore de belles fenêtres d’entrée, surtout pour ceux qui viennent avec une vision long terme.
Lire la suite > Réduire >Une fiscalité claire, sans mauvaise surprise : pas d’impôt sur la fortune, aucun droit de succession, et une imposition plafonnée à 10 % sur les revenus et les sociétés. Le tout dans un environnement juridiquement stable et reconnu.
Pour ceux qui envisagent de s’y installer, le cadre de vie compte autant que le cadre fiscal : écoles internationales, hôpitaux performants, accès direct à la nature, sécurité renforcée. Le tout à quelques heures de la France ou de Barcelone.
Le marché immobilier est en tension sur certaines zones, en particulier celles recherchées par les résidents étrangers. Mais il reste encore de belles fenêtres d’entrée, surtout pour ceux qui viennent avec une vision long terme.
Pour certains profils, l’immobilier en Andorre est plus qu’un simple placement : c’est un outil pour loger une holding, obtenir une résidence passive, ou transmettre dans un cadre bien pensé. Bien utilisé, c’est un levier efficace.
Investissement immobilier
Où investir en Andorre ?
Chaque paroisse a sa propre logique. L’essentiel, c’est de choisir celle qui correspond à votre projet.
Il n’y a pas de “meilleure Paroisse” en Andorre. Il y a simplement des secteurs qui ont du sens en fonction de vos objectifs : vous installer, investir, louer, transmettre ou préparer une résidence passive.
Voici quelques repères utiles pour mieux vous situer :
Title
01 Mar, 2023
Andorre-la-Vieille
Le centre administratif du pays. Peu d’offres, beaucoup de demande. Les prix sont élevés, mais c’est ici que tout se passe (administrations, banques, fiscalistes, et certains projets professionnels).
Title
01 Mar, 2023
Escaldes-Engordany
Voisine directe de la capitale, un peu plus résidentielle mais tout aussi dynamique. On y trouve des écoles internationales, des commerces, et des logements haut de gamme. C’est souvent ici que s’installent ceux qui veulent rester proches du centre sans y vivre.
Title
01 Mar, 2023
La Massana
Très demandée. À 10 minutes du centre, avec un accès direct aux pistes de ski. Plus verte, plus calme, mais bien connectée. Idéale pour une résidence secondaire ou une vie de famille. Beaucoup d’expatriés y vivent à l’année.
Title
01 Mar, 2023
Ordino
Rural, discret, charmant. Moins de passage, moins de bruit. Certains clients choisissent cette zone pour des projets plus patrimoniaux, ou une vie plus tranquille. Ici, on vient pour rester.
Title
01 Mar, 2023
Canillo & Encamp
Zones de montagne, avec un fort potentiel locatif saisonnier (hiver surtout). On y trouve encore des biens à des prix raisonnables, mais il faut bien comprendre la logique touristique du secteur.
Title
01 Mar, 2023
Sant Julià de Lòria
Juste à l’entrée du pays côté Espagne. Moins touristique, plus locale. Parfois plus intéressant sur les prix. Potentiellement adapté à certains profils d’entrepreneurs ou de familles en installation.
Besoin de tout connaître par cœur ? Non.
On vous aide à poser les bonnes questions : Quel est votre objectif ? Quel horizon ?
Résidence ou non ? Locatif ou long terme ?
Une fois qu’on a les réponses, le bon emplacement devient vite évident.
Quels types de biens peut-on acquérir ?
Le marché andorran propose une gamme de biens plus variée qu’on pourrait l’imaginer. Que vous soyez à la recherche d’un bien résidentiel, locatif ou commercial, voici les grandes typologies :
Appartements (du studio à l’attique avec vue)
Chalets et maisons individuelles (souvent rares et recherchés)
Bordas (maisons traditionnelles andorranes, patrimoine local)
Immeubles entiers ou lots pour division
Hôtels, restaurants, locaux commerciaux
Bureaux et espaces professionnels
Terrains constructibles
Places de parking (souvent très demandées en centre-ville)
Certains biens sont visibles sur le marché. D’autres passent uniquement par le bouche-à-oreille ou les circuits fermés.
On vous ouvre l’accès à ces deux mondes.
Prix et dynamique du marché
Depuis une dizaine d’années, les prix de l’immobilier en Andorre suivent une courbe ascendante régulière. La réforme fiscale de 2012, l’ouverture aux investisseurs étrangers et
la croissance du tourisme ont contribué à faire évoluer le marché.
- Le parc est principalement composé d’immeubles récents, avec peu de logements anciens disponibles
- Les biens rares (chalets, penthouses, bordas) sont particulièrement recherchés, et partent souvent en off-market
- Les prix ne sont pas encadrés : pas de plafonnement des loyers, pas de barème fixe à l’achat
- Forte saisonnalité : les prix peuvent fluctuer entre haute et basse saison, surtout dans les zones touristiques
En résumé, il y a encore de la place pour des investissements cohérents, mais il faut savoir lire le marché et anticiper les évolutions à moyen terme.
Investissement immobilier
Faut-il acheter en nom propre ou via une société ?
C’est une question qu’on nous pose souvent et à raison. Car derrière chaque projet, il y a une structuration à penser.
- L’achat en nom propre peut être simple et rapide, mais il a ses limites si vous visez une transmission ou une logique d’optimisation à long terme.
- La détention via une holding andorrane permet d’intégrer le bien dans une stratégie patrimoniale plus large : remontées de dividendes, réinvestissements, gestion centralisée, etc.
- L’achat via société commerciale peut aussi avoir du sens, notamment pour certains locaux professionnels ou projets locatifs actifs.
Chaque option a ses implications. On vous aide à arbitrer selon votre situation, vos contraintes (en France ou ailleurs), et vos objectifs.
Investissement immobilier
Concrètement, comment ça se passe ?
Vous pouvez acheter un bien immobilier en Andorre, que vous soyez résident ou non. Mais
comme souvent, le diable est dans les détails :
Tous les documents sont en catalan
Les agences ne sont pas toutes fiables : la profession est encadrée, mais les
niveaux de service varient
Nous travaillons uniquement avec des partenaires de confiance (agences, notaires, avocats) et nous vous accompagnons dans toutes les démarches : sélection du bien, montage
juridique, ouverture de compte, autorisation d’achat, etc.
Et si vous êtes résident fiscal andorran ?
Si vous l’êtes déjà (ou si vous envisagez de le devenir) l’immobilier peut prendre encore plus de sens :
- Les frais de notaire sont faibles, plafonnés par la loi
- Pas de taxe foncière ou d’habitation annuelle
- L’achat peut soutenir une demande de résidence passive si vous investissez le bon montant
C’est aussi un moyen de placer une partie de votre patrimoine dans un actif tangible, dans un pays où les règles sont stables et lisibles.
Ce qu’on vous propose !
Ce qui fait la différence chez nous, ce ne sont pas des outils ou une base de données. Ce sont les personnes.
Chez Gestoria la Peguera, Julien Charpentier, conseiller en investissement immobilier, est votre interlocuteur dédié.
Julien connaît l’Andorre dans ses moindres détails : le marché, les dynamiques locales, les interlocuteurs clés, les réglementations. Avec plus de 15 ans d’expérience sur place, il vous accompagne dans tous types de projets :
Achat de résidence principale ou secondaire
Recherche de biens d’investissement (locatif ou patrimonial)
Opérations off-market
Promotions immobilières ou montages de type marchand de biens
Il intervient à chaque étape :
Définition de votre stratégie
Sélection et analyse des biens (visibles ou off-market)
Accompagnement dans les négociations et la structuration
Coordination des interlocuteurs (banque, notaire, agence, etc.)
Son rôle : vous faire gagner du temps, éviter les erreurs, et construire un projet qui tient la route.
Notre rôle n’est pas de vous vendre un bien. C’est de vous aider à poser les bonnes fondations : comprendre le marché, sécuriser les étapes clés, et bâtir un projet qui a du sens dans le temps.
Envie d’en savoir plus ?
Un projet en tête ? Une situation à éclaircir ? Ou simplement besoin de comprendre si Andorre peut s’intégrer dans votre stratégie patrimoniale ?
Prenez quelques minutes pour nous exposer votre situation dans le formulaire de contact ci-dessous. Un conseiller patrimonial de notre équipe vous répondra personnellement sous 48h, pour organiser un échange confidentiel, sans engagement.
C’est souvent ce premier échange qui permet de poser les bons jalons et de comprendre s’il est pertinent d’aller plus loin.
Nos services & conseils
Notre cabinet juridique est spécialisé dans la création de société, l’optimisation fiscale et la résidence fiscale en Andorre.
Création de société
en Andorre
Optimisation fiscale
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Expatriation
en Andorre
VOS INTERLOCUTEURS PRIVILÉGIÉS
Un projet aussi important que le vôtre, doit être bien accompagné,
Notre Gestoria en Andorre a su s’entourer de personnes expertes
dans leur domaine afin d’obtenir les meilleurs résultats pour une
satisfaction garantie.
Xavier Bernard
CEO
Jean-Louis Crouzet
fiscaliste
Matthieu Bech
fiscaliste
Lluis Perez
Directeur des relations financières
Monica Carvalho
Gestionnaire clients & entreprises
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Gestionnaire clients & entreprises
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Chargé des relations notariales
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Principat d’Andorra
Question fiscale ou juridique ?