Investissement immobilier en Andorre
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Notre centre d’affaires Gestoria la Peguera apporte à chacun de ses clients un service et des réponses personnalisés sur l’optimisation fiscale. Nos experts vous accompagneront tout au long de vos démarches et trouveront le dispositif pour vous permettre d’optimiser vos revenus.
Les nouvelles opportunités du marché immobilier
en Principauté d’Andorre
La Principauté d’Andorre est un pays propice aux investissements immobiliers pour trois raisons principales : la fiscalité est faible, l’absence de droit de succession et le système bancaire andorran, particulièrement efficace.
L’Andorre est divisée en sept paroisses qui répondent chacune à des centres d’intérêts spécifiques : Andorre-la-Vieille, Canillo, Ordino, La Massana, Encamp, Sant Julià de Lòrià, Escaldes-Engordany. Les opportunités d’investissements y sont multiples, voici une liste non-exhaustive des achats immobiliers possibles :
- Appartements
- Maisons
- Immeubles
- Chalets (équivalent aux villas)
- Borda
- Hôtels
- Restaurants
- Locaux commerciaux
- Places de parking
- Terrains
Tout savoir sur les achats immobiliers
Au fil des années, la Principauté d’Andorre a pris des mesures pour attirer les investissements étrangers et favoriser les opérations immobilières. En réformant sa fiscalité et en signant un accord avec la France, le marché de l’immobilier andorran est devenu très attractif.
Contrairement à la France, les agents immobiliers en Andorre disposent d’une formation reconnue par le gouvernement. Cette formation est indispensable pour exercer en tant qu’agence immobilière.
Qu'elle est la localisation idéale ?
Parmi les biens les plus abordables, on retrouve les résidences type chalets ou maisons de charme traditionnelles (qui sont des biens rares et d’exception, car détenus par des familles andorranes). La population native andorrane privilégie la capitale, tandis que les touristes et les étrangers préfèrent d’autres paroisses telle que La Massana.
En effet, La Massana est une localisation privilégiée pour un investissement immobilier en Andorre grâce à sa proximité avec Andorre-La-Vieille et la station de ski de Pal. Concernant les prix de l’immobilier en Andorre pour cette zone, ils restent raisonnables lorsqu’on les compare à la capitale. Sachez qu’il existe sept paroisses en Andorre, chacune avec un charme différent.
L'évolution du prix de l'immobilier
Suite à la hausse de l’activité touristique et les réformes économiques de 2012 visant à attirer les capitaux internationaux, le marché de l’immobilier andorran a fortement évolué.
Le parc de logements est surtout collectif, avec des constructions récentes : les promoteurs immobiliers ont mis les bouchées doubles pour répondre à la demande de logements pressante.
Les prix immobiliers en Andorre se situent dans une fourchette de prix très large. En Andorre, la législation ne plafonne pas le prix des loyers comme en France. Les prix immobiliers en Principauté peuvent également fluctuer selon la haute et la basse saison.
Chaque paroisse a son charme et présente des attraits sociaux-culturels différents. De nombreuses opportunités adaptées à votre budget peuvent se présenter dans toutes les paroisses de la Principauté.
Gestoria la Peguera peut vous conseiller et vous accompagner dans votre projet immobilier : en vous mettant en relation avec nos agences partenaires, nous vous aidons à gagner en efficacité.
Investissement immobilier
Les conditions liées à l’immobilier andorran
Pour les étrangers non-résidents
Il est possible pour les étrangers non-résidents en Andorre d’acheter des biens immobiliers, et ce, sans limitation : peu importe le nombre d’appartements, de places de parking, de locaux commerciaux, de terrains ou encore de chalets. Il est simplement nécessaire d’obtenir une autorisation administrative d’achat sur demande auprès du gouvernement.
Cependant, toutes les démarches se font en catalan, si vous souhaitez investir en Andorre, nous pouvons vous accompagner et rester à vos côtés à chaque étape de votre acquisition immobilière avec nos agences immobilières partenaires.
Pour les résidents fiscaux
Les prix immobiliers en Andorre sont stables et croissants, avec des économies non-négligeables concernant les frais administratifs ou les commissions. En effet, la loi andorrane garantit des frais de notaire et des frais d’acquisition largement inférieur à ceux pratiqués dans les autres pays européens.
N’hésitez pas à contacter Gestoria la Peguera pour toute question en relation avec l’investissement immobilier.
FAQ
Nous nous basons sur vos retours pour repondre à vos interrogations et attentes.
Pourquoi investir dans l’immobilier andorran ?
Investir dans l’immobilier andorran présente plusieurs avantages qui en font une option attrayante pour de nombreux investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles certaines personnes choisissent d’investir dans l’immobilier en Andorre :
- Stabilité économique : L’Andorre bénéficie d’une économie stable avec un faible taux de chômage et une croissance économique régulière.
- Fiscalité avantageuse : L’Andorre propose un système fiscal compétitif avec des taux d’imposition relativement bas, notamment en matière d’impôt sur le revenu, d’impôt sur les sociétés et d’impôts sur les plus-values immobilières. Retrouvez plus d’information sur les avantages fiscaux sur notre page dédiée.
- Environnement naturel attrayant : L’Andorre est un pays situé au cœur des Pyrénées, offrant un cadre naturel magnifique avec des montagnes, des lacs et des paysages préservés. Cela peut attirer les investisseurs qui recherchent un environnement de vie agréable ou des opportunités dans le secteur du tourisme.
- Sécurité et qualité de vie : L’Andorre est réputée pour être l’un des pays les plus sûrs au monde avec une excellente qualité de vie. C’est un facteur important pour les investisseurs qui cherchent à sécuriser leur patrimoine ou à s’installer dans un environnement sûr et agréable.
- Opportunités d’investissement : L’Andorre a connu une augmentation de la demande immobilière ces dernières années, notamment en raison de l’intérêt croissant des investisseurs étrangers.
- Résidence fiscale : Pour les investisseurs cherchant à établir leur résidence fiscale en Andorre, l’investissement immobilier peut être un moyen de répondre aux critères requis pour obtenir le statut de résident fiscal andorran.
Cependant, il est important de noter que tout investissement comporte des risques, et il est essentiel de mener des recherches approfondies, de comprendre les règles et les réglementations en vigueur, et de consulter des professionnels qualifiés avant de prendre une décision. Chaque situation est unique, et les investisseurs doivent tenir compte de leurs objectifs, de leur profil de risque et de leurs besoins personnels avant de se lancer dans un investissement immobilier en Andorre ou dans tout autre pays.
Où investir en Andorre ?
Le choix de l’endroit où investir en Andorre dépendra de vos objectifs d’investissement, de votre budget, de vos préférences personnelles et des opportunités disponibles sur le marché. Chaque paroisse en Andorre possède ses particularités et son charme :
- Andorra la Vella : La capitale de l’Andorre offre une vie urbaine animée avec de nombreux commerces, restaurants, et services. C’est un endroit central avec un accès facile à toutes les commodités.
- Escaldes-Engordany : Cette ville voisine d’Andorra la Vella est réputée pour ses sources chaudes thermales, ses centres commerciaux et ses zones résidentielles paisibles.
- La Massana : Une région de montagnes pittoresques, idéale pour les amateurs de sports d’hiver, de randonnée et de plein air. C’est également le point de départ du téléphérique pour la station de ski de Vallnord.
- Canillo : Une zone prisée pour le tourisme et les activités de plein air, notamment le ski à Grandvalira, la plus grande station de ski des Pyrénées.
- Encamp : Une ville enclavée entre les montagnes, avec des possibilités d’investissement dans le secteur immobilier et touristique.
- Ordino : Cette région est appréciée pour son charme rural, ses paysages naturels, et son ambiance tranquille.
Quelle est la situation du marché immobilier en Andorre ?
La situation du marché immobilier en Andorre, comme dans tout autre pays, peut être influencée par des facteurs conjoncturels et économiques qui peuvent évoluer rapidement. De nombreuses variables peuvent impacter le marché immobilier. Nous vous conseillons de faire appel à nos services afin de vous aiguiller sur vos projets d’investissement. Vous pouvez aussi vous inscrire à notre newsletter afin de recevoir des informations sur l’Andorre.
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