Située entre la France et l’Espagne, Andorre est un pays qui offre d’excellentes opportunités pour les investisseurs immobiliers. Les options de financement y sont également très nombreuses. Vous envisagez d’investir dans l’immobilier en Andorre et vous souhaitez en savoir plus sur les différents crédits disponibles ? Gestoria La Peguera vous en dit davantage ici.
Comment obtenir un crédit immobilier en Andorre ?
Andorre compte plusieurs institutions bancaires qui proposent différents types de crédits. Pour votre projet immobilier, vous n’aurez donc pas de mal à trouver une source de financement. Le processus d’obtention d’un crédit immobilier en Andorre comporte toutefois de nombreuses étapes. Vous devez commencer par choisir votre banque en Andorre et y ouvrir un compte. Vous pouvez ensuite effectuer votre demande de crédit immobilier. Vous devrez fournir certains documents nécessaires :
- une pièce d’identité (passeport ou carte) en cours de validité,
- un justificatif de résidence,
- un extrait bancaire des 6 mois précédant la demande de crédit,
- les bulletins de salaire,
- une copie de l’acte de vente du bien immobilier.
Vous aurez aussi besoin de fournir une garantie pour obtenir un crédit immobilier en Andorre. La banque procédera à l’évaluation de votre dossier, notamment votre solvabilité, la valeur du bien… Si votre demande est acceptée, vous recevrez une offre de prêt.
Comment obtenir un crédit immobilier en Andorre lorsqu’on est étranger ?
Le processus de demande de crédit immobilier en Andorre lorsque vous êtes étranger ne diffère pas beaucoup de celui des locaux. Les banques font juste preuve de beaucoup plus de vigilance. Elles évitent de prendre des risques quand l’emprunteur est un étranger. C’est la raison pour laquelle les profils à risques ainsi que les interdits bancaires ne peuvent pas bénéficier d’un crédit immobilier en Andorre. Vous devez avoir des revenus fixes et présenter un historique bancaire solide. Vous ne devez pas non plus avoir 35 % de dettes au moment de la demande de crédit.
Pour avoir un crédit immobilier en Andorre en tant qu’étranger, vous devez soit justifier une capacité de financement suffisante ou montrer de bonnes garanties. Si vous respectez ces conditions, vous pouvez créer votre compte et faire la demande en fournissant les documents personnels et bancaires dont vous avez besoin. Par ailleurs, vous devez déclarer l’ouverture de votre compte bancaire en Andorre à l’administration fiscale française conformément à la loi contre la fraude du 1er janvier 2019.
Quels sont les avantages du crédit immobilier en Andorre ?
Le crédit immobilier en Andorre présente plusieurs avantages. Nous vous présentons les plus importants.
Un crédit personnalisé
La plupart des banques andorranes proposent des crédits immobiliers personnalisés aux emprunteurs. Vous pouvez ainsi trouver un prêt dont les termes (montant, taux, durée de remboursement, conditions…) s’adaptent parfaitement à vos besoins ainsi qu’à vos ressources de financement. Le crédit personnalisé vous permet donc de réaliser votre projet immobilier en Andorre, quelle que soit sa nature.
Un paiement sécurisé
Que vous soyez en Andorre ou en France, vous pouvez payer les mensualités de votre crédit immobilier en toute sécurité. Les banques mettent en place des protocoles de sécurité très performants pour garantir la protection des transactions financières en ligne. De plus, elles ne facturent pas d’autres frais pour le change de monnaie puisque la même devise est utilisée.
Quelles sont les 3 banques qui proposent un prêt immobilier en Andorre ?
Il existe trois établissements bancaires qui proposent un prêt immobilier en Andorre : On pense notamment au Creand, Andbank et Morabanc. Nous vous proposons dans le tableau suivant les offres de crédit immobilier de ces trois banques andorranes.
Banques | Montant du crédit immobilier | Taux | Durée de remboursement |
Creand | Maximum 80 % valeur du bien | Variable | Entre 20 et 25 ans |
MoraBanc | Maximum 80 % valeur du bien | Variable | Jusqu’à 25 ans |
AndBank | – | Variable | Jusqu’à 25 ans |
Les taux de crédit immobilier en Andorre (pour les trois banques mentionnées) varient en fonction de l’Euribor. Ce dernier est un groupe de taux d’intérêt pour l’euro.
