Pourquoi investir dans l’immobilier en Andorre ?
L’immobilier en Andorre attire de plus en plus d’investisseurs, et ce n’est pas un hasard.
Vous vous posez certainement la question :
- Est-ce que ce marché est réellement dynamique ?
- Peut-on profiter de la fiscalité andorrane sans être résident ?
- Quels sont les vrais avantages par rapport à d’autres destinations ?
Et si on vous disait que, l’Andorre peut être une opportunité unique pour :
- Diversifier vos actifs en toute sécurité
- Optimiser votre fiscalité
- Bénéficier pour vous et votre famille de conditions de vie idéales
Mais pour ne pas passer à côté des meilleures opportunités, il faut comprendre les spécificités de ce marché. Car chaque décision compte.
Que vous envisagiez d’acquérir une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, cet article vous apportera toutes les informations nécessaires pour réussir votre projet immobilier.
Le marché immobilier en Andorre : Une dynamique favorable
Ce qu’il faut comprendre, c’est que le marché andorran évolue rapidement et nécessite une vraie stratégie. Les prix augmentent, les zones se diversifient, et la demande pour des biens de qualité est en constante progression. Si vous ne prenez pas le temps d’analyser les tendances, vous pourriez passer à côté de belles opportunités.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : depuis 2019, le marché immobilier andorran a connu une augmentation de près de 50 % des prix. Par exemple, en janvier 2019, le prix moyen des logements en Andorre était de 3 112 €/m2. En janvier 2024, ce prix a grimpé de 47,2 %, confirmant l’attractivité de la principauté, notamment pour les investisseurs étrangers.
Pour bien investir en Andorre, il faut comprendre trois choses essentielles :
Les types de biens les plus demandés
Les paroisses qui montent en popularité
La fiscalité et les démarches administratives
Les prix de l’immobilier en Andorre
Le marché immobilier andorran affiche une forte demande, stimulée par des investisseurs locaux et étrangers.
Voici un aperçu des prix moyens :
- Appartements en ville : de 3 000 à 6 000 € par m².
- Maisons et chalets de luxe : jusqu’à 10 000 € par m², particulièrement dans des secteurs prisés comme Escaldes-Engordany.
- Biens en périphérie : à partir de 2 500 € par m², parfait pour des budgets plus modestes.
Comparaison avec les pays voisins
Malgré une hausse constante des prix, Andorre reste compétitive par rapport à des villes comme Barcelone ou Toulouse, notamment pour les biens de luxe.
Et si vous cherchez à diversifier vos loisirs, la proximité de l’Andorre avec la Costa Brava offre un cadre idyllique : plages méditerranéennes, gastronomie locale et ambiance détendue. Que vous soyez en quête d’un bien à la montagne ou d’une escapade en bord de mer, cette région vous offre un équilibre parfait.
Les raisons d’investir dans l’immobilier andorran
Investir en Andorre peut sembler évident quand on regarde ses avantage, mais beaucoup passent à côté d’un aspect essentiel : l’attractivité de la région auprès d’une clientèle internationale. Avec des acheteurs venus de toute l’Europe, le marché devient de plus en plus compétitif.
Un cadre fiscal avantageux
Andorre est réputée pour sa fiscalité allégée :
- Impôt : maximum de 10 %.
- TVA (IGI) : seulement 4,5 %.
- Absence de droits de succession.
Ces avantages permettent d’optimiser le rendement des investissements immobiliers tout en minimisant les charges fiscales.
Un niveau de vie unique
L’Andorre est un lieu de vie singulier :
- Environnement naturel : Montagnes, forêts et paysages spectaculaires.
- Sécurité : L’Andorre est un des pays les plus sûrs au monde.
- Loisirs variés : Ski en hiver, randonnées en été, et shopping détaxé tout au long de l’année.
Une économie stable
Andorre dispose d’une économie solide et d’une politique stable, ce qui rassure les investisseurs étrangers. Avec un faible taux de chômage et un environnement propice aux affaires, la principauté est un lieu sûr pour placer son argent.
Les types de biens disponibles en Andorre
Investir en Andorre, c’est aussi choisir le type de bien qui correspond le mieux à vos besoins. Mais attention, il ne suffit pas de sélectionner un bien « attrayant ». Vous devez également penser à la demande future, à la localisation et au potentiel de valorisation.
Appartements modernes
Idéaux pour les jeunes actifs ou les investisseurs à la recherche de rendements locatifs, les appartements modernes sont souvent situés dans des zones centrales comme Andorre-la-Vieille ou Escaldes-Engordany.
Maisons et chalets de luxe
Les chalets situés dans les montagnes, souvent équipés de prestations haut de gamme, séduisent particulièrement les familles et les amateurs de nature.
Projets immobiliers neufs
De nombreuses nouvelles constructions respectent les normes environnementales et proposent des designs modernes. Ces biens attirent des acheteurs en quête de confort et
de durabilité.
Les meilleurs endroits pour investir en Andorre
Le choix de la paroisse est déterminant pour garantir le succès de votre investissement.
Chaque zone d’Andorre a ses spécificités, et votre sélection doit être en phase avec vos objectifs.
Escaldes-Engordany
Connu pour ses thermes et ses boutiques de luxe, ce quartier est très prisé par les acheteurs en quête de biens haut de gamme.
Andorre-la-Vieille
Capitale économique et administrative du pays, Andorre-la-Vieille est idéale pour ceux qui recherchent un accès direct aux commerces et aux services.
La Massana et Ordino
Ces zones sont parfaites pour les amoureux de la montagne. Elles offrent un cadre naturel paisible tout en restant bien connectées aux infrastructures du pays.
Canillo
Un choix idéal pour une résidence secondaire, grâce à son cadre authentique et sa proximité avec les stations de ski.
Comment acheter un bien en Andorre ?
Nombreux sont ceux qui pensent qu’acheter en Andorre se résume à choisir un bien immobilier et à signer un contrat. En réalité, le processus est un peu plus structuré. Chaque étape est essentielle pour que votre achat soit un succès
1. Définissez vos besoins
Avant de vous lancer, prenez le temps de répondre à quelques questions clés :
- Quel est votre budget ?
- Cherchez-vous un bien pour vivre, investir ou louer ?
- Quels sont vos critères prioritaires (localisation, type de bien, rendement attendu) ?
2. Faites appel à une agence immobilière locale
Quand vous envisagez d’acheter une propriété en Andorre, l’appui d’une agence locale comme la division immobilière de Gestion La Peguera peut faire toute la différence.
Notre division immobilière vous offre un accompagnement complet et personnalisé. Grâce à notre expertise locale, nous vous guidons à chaque étape, de la sélection du bien à la finalisation de l’achat. Nous simplifions les démarches administratives et mettons à votre disposition un réseau exclusif de partenaires (notaires, banques, etc.), pour vous garantir un investissement serein et réussi.
3. Faites vous accompagner sur les démarches administratives
L’achat par des étrangers est possible, mais nécessite une autorisation d’investissement étranger délivrée par le gouvernement andorran. Une fois cette autorisation obtenue, vous pourrez signer un compromis de vente et finaliser l’achat devant un notaire.
4. Financer votre achat
Les banques andorranes proposent des prêts immobiliers aux étrangers. Pour obtenir un financement, préparez un apport personnel (souvent de 20 à 30 % du prix d’achat) et fournissez les garanties nécessaires.
Que doit on retenir de tout cela ?
La première fois que vous envisagez d’investir en Andorre, vous pensez peut-être qu’il suffit de trouver une propriété attirante, de signer quelques documents et c’est tout. Mais le marché andorran exige bien plus qu’un simple « coup de coeur ». Il s’agit d’un écosystème unique, où la fiscalité, la localisation, les types de biens et les procédures administratives s’entremêlent pour former une véritable stratégie d’investissement.
Chez Gestoria La Peguera, nous le savons. Avec notre équipe de 35 experts dédiés, nous pouvons vous accompagner à chaque étape de votre projet, qu’il soit immobilier, fiscal, financier ou administratif. Que vous cherchiez à diversifier votre patrimoine, à optimiser vos revenus ou tout simplement à trouver un cadre de vie hors du commun, nous mettons notre savoir-faire et notre réseau à votre disposition pour faire de votre investissement une réussite.
Chaque détail compte. Ne faites pas cavalier seul sur ce marché en pleine mutation. En vous appuyant sur notre expertise, vous aurez non seulement les réponses à vos questions, mais aussi une vision claire et structurée de votre projet, dans une principauté qui offre un équilibre parfait entre opportunités et qualité de vie.
Faites de l’Andorre plus qu’une simple destination d’investissement. Avec Gestoria La Peguera à vos côtés, faites de votre projet un succès total, soutenu par une équipe dont la mission est de transformer vos idées en réalisations concrètes.
