Location logement Andorre : Tout ce
qu’il faut savoir avant de se lancer
Quand on observe les dynamiques récentes du marché immobilier en Andorre, une chose est claire : le pays attire de plus en plus d’expatriés et d’investisseurs grâce à son cadre fiscal attractif et son environnement sécurisé.
Quelques chiffres récents sur le marché immobilier :
- Loyers moyens : entre 1000 € et 2 800 € pour un appartement en centre-ville.
- Croissance de la demande : +15 % d’intérêt de la part des étrangers depuis 2023.
Ces chiffres montrent un marché en pleine effervescence, porté par un afflux d’expatriés et d’investisseurs. Que vous cherchiez un logement temporaire ou que vous souhaitiez investir, notre division immobilière et fiscale est là pour vous guider dans vos choix stratégiques
Pourquoi louer un logement en Andorre ?
Voici quelques raisons clés qui expliquent l’engouement pour la location en Andorre.
Une qualité de vie unique
L’Andorre offre une combinaison rare entre avantages fiscaux, cadre de vie protégé et nature préservée. Avec un accès facile à la France et à l’Espagne, la principauté est idéale pour ceux qui souhaitent profiter d’un mode de vie équilibré.
Fiscalité avantageuse pour les résidents
- Pas d’impôt sur la fortune.
- Charges sociales réduites (6,5 % pour les employés).
- Aucun impôt sur les successions ou les donations.
Un marché locatif dynamique
La demande pour des locations à court ou long terme est en hausse, en particulier dans les zones proches des stations de ski ou des centres économiques comme Andorre-la-Vieille et Escaldes-Engordany.
Voici quelques raisons clés qui expliquent l’engouement pour la location en Andorre.
Une qualité de vie unique
L’Andorre offre une combinaison rare entre avantages fiscaux, cadre de vie protégé et nature préservée. Avec un accès facile à la France et à l’Espagne, la principauté est idéale pour ceux qui souhaitent profiter d’un mode de vie équilibré.
Fiscalité avantageuse pour les résidents
- Pas d’impôt sur la fortune.
- Charges sociales réduites (6,5 % pour les employés).
- Aucun impôt sur les successions ou les donations.
Un marché locatif dynamique
La demande pour des locations à court ou long terme est en hausse, en particulier dans les zones proches des stations de ski ou des centres économiques comme Andorre-la-Vieille et Escaldes-Engordany.
Les démarches pour louer un logement en Andorre
Louer un logement peut sembler simple, mais en Andorre, certaines spécificités doivent être prises en compte.
Recherche de logement
- Grâce à nos partenaires immobiliers locaux, notre équipe vous trouvera des biens adaptés à vos besoins et à votre budget.
Préparation des documents
Les étrangers doivent fournir :
- Un passeport ou une pièce d’identité valide.
- Une preuve de solvabilité financière (contrat de travail ou relevé bancaire).
- Une autorisation de séjour pour les expatriés (si applicable).
Signature du contrat
- Les contrats de location sont généralement d’une durée de 12 mois.
- Un dépôt de garantie équivalent à 2 ou 3 mois de loyer est requis.
- Vérifiez les charges incluses dans le loyer (chauffage, eau, etc.).
Quels sont les prix moyens pour louer en Andorre ?
Le marché immobilier en Andorre offre une large gamme de biens, allant des appartements modernes aux maisons plus spacieuses.
Voici un aperçu des loyers moyens
pour mieux orienter votre recherche.
Andorre-la-Vieille
Appartement moderne T2
Un T2 de 60m² sera entre
1300€ et 1800€ / mois
Appartement moderne T3
Un T3 de 90m² sera entre
1800€ et 2500€ / mois
Spécificités : La capitale est idéale pour ceux qui veulent un accès immédiat aux commerces, services administratifs et restaurants.
La Massana
Appartement moderne T2
Un T2 de 60/70m² sera entre
1200€ et 1500€ / mois
Appartement moderne T3
Un T3 de 85/100m² sera entre
1500€ et 2000€ / mois
Spécificités : Très prisée par les familles pour son cadre paisible et ses équipements.
Encamp
Appartement moderne T2
Un T2 de 65m² sera entre
1000€ et 1400€ / mois
Appartement moderne T3
Un T3 de 85/100m² sera entre
1400€ et 2000€ / mois
Spécificités : Proche du centre d’Andorre-la-Vieille avec des loyers plus abordables.
Canillo
Appartement moderne T2
Un T2 de 60m² sera entre
900€ et 1300€ / mois
Appartement moderne T3
Un T3 de 80/100m² sera entre
1300€ et 1800€ / mois
Spécificités : Idéal pour ceux recherchant un cadre de vie calme tout en restant connecté aux infrastructures locales.
Conseils pour réussir votre location en Andorre
Vous avez trouvé le logement qui vous convient, d’où l’importance de s’assurer que tout se passe bien. Voici quelques conseils essentiels pour vous aider à assurer votre location.
Travaillez avec des experts locaux
En collaborant avec Gestoria La Peguera, vous bénéficiez d’un accès privilégié à notre réseau d’experts locaux. Ils vous guideront dans toutes les étapes et vous feront gagner un temps précieux.
Inspectez minutieusement le logement
Un état des lieux est primordial. Nos experts peuvent également vous accompagner lors des visites pour vérifier que tout est en règle.
Négociez en basse saison
La période après la saison de ski (printemps) offre souvent des opportunités pour des négociations avantageuses. Nos agents immobiliers vous conseilleront sur le meilleur timing.
Conclusion
L’Andorre séduit des profils très variés : investisseurs, expatriés, familles à la recherche de nouveaux horizons. Pour les locataires, cela se traduit par une offre de plus en plus diversifiée, et pour les investisseurs, par des opportunités sans précédent.
Quel que soit votre profil, expatrié ou investisseur, s’entourer d’experts est la clé pour optimiser votre projet et profiter pleinement des opportunités qu’offre l’Andorre.
📌 Besoin d’aide pour trouver un logement ?
Contactez Gestoria La Peguera pour un accompagnement sur-mesure. Grâce à notre équipe multidisciplinaire de 35 personnes, nous couvrons tous vos besoins : immobilier, fiscalité, démarches administratives, et plus encore.
